Indemo – P2P focada em imobiliário em Espanha

Adicionei uma nova plataforma P2P ao portefólio: Indemo. O que é que tem de especial ou diferente? É focada exclusivamente em empréstimos imobiliários.

Apesar de a Indemo ser sediada na Letónia, o seu foco de investimento está exclusivamente em imóveis localizados em Espanha. Todos os empréstimos disponibilizados na plataforma têm garantia imobiliária como colateral, o que confere uma proteção adicional em caso de incumprimento total nos pagamentos.

Esta empresa passa também o primeiro critério de segurança: é uma plataforma de investimento licenciada na União Europeia, que opera sob a supervisão do Banco Central da Letónia. Isto garante maior transparência e cumprimento de todas as normas e regulações europeias.

Além disso, os investidores estão protegidos pelo esquema europeu de compensação a investidores, que cobre até 20.000€ por investidor, em caso de insolvência da plataforma.

A Indemo está em grande crescimento na Europa. Em maio, atingiu dois marcos especiais: 10 milhões em ativos sob gestão e 10 mil investidores (lê o que o CEO escreveu sobre isto, aqui).

Tipo de investimento

É uma plataforma de crowdlending, o que significa que funciona à base de empréstimos. Neste caso, o produto principal é:

  • Dívidas com desconto: empréstimos em incumprimento adquiridos a bancos espanhóis com um desconto significativo, oferecendo uma rentabilidade média anual que pode chegar a 20%. A taxa de juro é alta porque o risco também é maior.

O prazo mínimo de investimento é de 24 meses e não existe mercado secundário, o que significa que temos mesmo de esperar pela maturidade dos empréstimos para conseguir retirar a totalidade do dinheiro investido.

O valor total já devolvido a investidores ascende a 1,5M€, incluindo capital principal e juros. A taxa de juro real dos empréstimos bem sucedidos é de 26%.

Funcionamento da Plataforma

A Indemo colabora com entidades espanholas para adquirir dívidas com garantia imobiliária. Estas dívidas são então disponibilizadas na plataforma para investimento a investidores individuais, com valor de entrada a partir de 10€.

O primeiro passo é abrir conta: apenas preencher o que for sendo pedido, com os dado habituais.

Em segundo lugar, temos de preencher um questionário de avaliação de conhecimentos e perfil de investidor, que é uma das obrigações de todas as entidades de investimento reguladas.

Por fim, temos de aguardar 1-2 dias úteis pela validação de toda a informação.

Rentabilidade esperada e considerações a ter

A rentabilidade ronda os 20%, conforme o tipo de investimento. As principais características desta plataforma, positivas e negativas, apresentam-se abaixo:

✅ Vantagens

  • Investimento mínimo de 10€
  • Taxas de juro interessantes
  • Investimento em imobiliário, com esse ativo como colateral dos empréstimos
  • Transparência e regulação europeia
  • Abrangido pelo fundo de compensação até 20.000€
  • Interface intuitiva e acompanhamento em tempo real de todos os projetos em curso

⚠️ Desvantagens

  • Empréstimos de média duração, mínimo 24 meses
  • Ausência de mercado secundário, o que obriga a manter os empréstimos até ao final
  • Risco extra no nos empréstimos de dívida com desconto, uma vez que se trata de recuperação de dívidas em incumprimento

Redes sociais da Indemo

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Campanha de Verão 🌞

Há uma campanha de cashback em vigor até 30 de junho de 2025, que se aplica tanto a novos depósitos como a dinheiro que já esteja na plataforma.

+250€ investidos: Cashback de 1%

+1500€ investidos: Cashback de 3%

+5000€ investidos: Cashback de 4%

O investimento não tem de ser todo feito de uma vez. Todos os investimentos feitos entre 26 de Maio e 30 de Junho serão somados para apurar o nível de atribuição de cashback.

Conclusão

A Indemo apresenta-se como uma opção interessante para investidores que gostam de P2P, gostam de diversificar a sua carteira com ativos alternativos e estão dispostos a aceitar um prazo de investimento mais longo em troca de uma rentabilidade mais elevada. Como sempre, é essencial conhecer e avaliar cuidadosamente os riscos e alinhar os investimentos com os objetivos financeiros e preferências pessoais.

Disclaimer: A autora do blog Dama de Ouros não fornece recomendações ou aconselhamento financeiro. Todo o conteúdo presente neste blog tem apenas fins informativos e educacionais, sendo qualquer decisão de investimento da responsabilidade do leitor.

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